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選址裝修支持

   開店創業成功四大要素包括店鋪位置、經營品牌、經營管理能力、后期服務體系,其中店鋪位置 ,選擇的好與壞,它往往直接決定著創業的成敗,怎樣對店鋪選址進行分析,甚至是創業開店能不能賺錢的關鍵因素。要想選擇一個適合自己項目的店鋪,首先必須對項目有一定的了解。其中項目對顧客群的定位最為關鍵。因為客戶進店量、單次消費額度、客戶的回頭率是店鋪良性經營的三要素。  同時要把握店鋪費用、接近客戶、空間、時間等因素。具體細則包括以下方面:

  一、店鋪選址法則:

  1、 避鬧取靜原則:注重隱私

  2、 成行成市原則:資源共享

  3、“主要”原則:符合人的思維模式,先入為主

  二、店鋪選址步驟:

  1、 商圈確定:“金鳳凰瑤浴”創業店適合社區商圈開店;標準店適合成型商務區開店,旗艦店適合

  在休閑商業區開店。

  2、 人流量的確定:創業店、標準店以固定人口為主,旗艦店以流動人口為主, 確保數量與質量。

  3、 競爭對手的分析:最好所選店鋪周圍無同類項目。

  4、 地理位置:視覺效果好,交通方便,習慣性路線。

  5、 店鋪內部格局核定。

  6、 談判:談判的技巧可以多批次人員輪流去了解一個門店,核對一個真實性。 要了解當地政府規劃。

  三、注意事項

  1、 租金的合理性

  多跟店鋪的鄰居進行交流,從中了解關于店鋪以及房東的信息。

  2、 調查房東情況

  了解店鋪的性質是屬于個人還是集體所有,是屬于第幾房東。對于房東的真實性我們要將房產證

  與其身份證對應,或者店鋪的買賣合同,可以找鄰居、社區詢問。

  3、 店鋪經營有效期

  了解當地市政規劃,是否會拆遷、修路等。

  4、 店鋪里的硬件設施調查

  了解電、煤、氣、水、排水管道。

  5、 了解店鋪是否可以裝修

  四、簽約:

  1、 店鋪是否能轉讓

  2、 合同的有效期限盡量簽長時間的,確定租金上調基率。

  3、 經費交納:季付、年付最常見,續簽需提前的日期。

  4、 其他約定:白紙黑字,簽字有效。

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